Кризис времени

Если у вас есть своя квартира, и вы планируете ее продать или сдать в аренду, например как квартиры посуточно Донецк. Или не имея своей собственной, хотите купить нужный объект – вам будет просто необходима помощь такого специалиста, как риэлтор. Чуть более десятилетия назад, такая профессия еще была нам незнакома. Сейчас она легко вошла в нашу повседневную жизнь и уже не вызывает удивления.

Риэлтор с большим стажем и опытом работы поможет вам избежать различных неприятностей при заключении сделок. Определит «чистоту сделки». Поможет решить все возникающие спорные вопросы между двумя сторонами, а уж таких вопросов порой возникает немало.

Риэлтор должен хорошо ориентироваться в стоимости объектов на сегодняшний день, знать, какие именно и от каких организаций вам потребуются нормативные документы для оформления сделок. Он будет вести переговоры от вашего имени, в ваших интересах. Избавит вас от трудностей бумажной волокиты, возьмется за работу и доведет ее до окончательного оформления объекта, регистрации новой собственности.

Если вы завысите или занизите цену на свою недвижимость, риэлтор поможет вам определиться с ее реальной стоимостью на рынке недвижимости, учитывая все влияющие факторы. Если нужно провести сделку в короткий срок, то есть найти для вас вариант покупки или быстро продать /сдать ваш объект, то при быстрой продаже своей недвижимости вы возможно потеряете в цене, а при поиске покупки для вас возможна переплата.

К сожалению, сейчас не все работники этой сферы услуг отличаются высоким профессионализмом. Риэлтерские фирмы или частные лица- предприниматели, оказывающие свои услуги, не всегда имеют свидетельства или лицензии на право работать в этой сфере и оказывать подобные услуги, поэтому действия сторон не защищены законодательством.

Совсем не лишним будет, при заключении договора с вашим риэлтором, поинтересоваться, какие регистрационные документы имеются у него или его фирмы. Риск в таких делах непозволителен. Будьте осторожны при оформлении сделок.

Частные риэлторы тоже предоставляют посреднические услуги между продавцом и покупателем и необходимо выбрать профессионала, а не человека без опыта работы.

В риэлтерских фирмах зачастую арендой занимаются начинающие исполнители, а за куплю-продажу берутся более опытные работники. При бурном развитии риэлтерских услуг просто необходим соответствующий закон, регулирующий права и обязанности сторон. Без такого закона эта отрасль услуг имеет неурегулированный характер, зачастую без гарантий и ответственности за некачественно оказанную услугу.

Ни для кого не секрет, что в доме каждая комната имеет свое предназначение. Так, прихожая – это место, которое самым первым бросается в глаза, кухня представляет собой тепло и уют, а спальня – личное пространство, закрытое от посторонних взглядов, детская комната и вовсе имеет отдельное предназначение. А вот тем местом, где обычно собираются все жители и гости является несомненно гостиная. Кто-то здесь может смотреть телевизор, поудобней устроившись на диване, кому-то захочется поужинать, а иногда собраться с друзьями и обсудить новости политики или спорта. Поэтому эта комната должна быть оборудована как можно уютнее и удобнее.

Основу интерьера гостиной составляет мягкая мебель. К ее выбору нужно подойти ответственно и внимательно. Она должна хорошо и быстро чистится, быть стойкой к изнашиванию и создавать уютную атмосферу в доме. Производители мебельной продукции предлагают огромный выбор пуфов и банкеток, диванов и кресел и готовых мягких уголков.

Для того чтобы сделать правильный выбор, для начала определитесь, что именно вы хотите видеть в гостиной. Здесь не последнюю роль играет размер комнаты. Так, в маленькую лучше всего поставить только диван, а в большую можно два кресла и большой диван угловой формы. Подбирать мебель можно не только в комплекте, но и по отдельности. В таком случае, нужно обязательно учитывать стиль и окраску уже приобретенных предметов, что бы все последующие покупки им соответствовали. При наличии вкуса и чувства стиля можно составить такой ансамбль, который превзойдет любые комплекты. Более того, ваша гостиная станет уникальной, и не похожей на другие, тем более, что авторский стиль сейчас очень популярен.

Но, если вы не хотите тратить время, силы и нервы на подбирание элементов по отдельности, то можете приобрести и комплектный набор. Благо их выбор сейчас просто колоссален. Всевозможные модели и дизайн, цвета и материалы, размеры и формы, создают такую ситуацию, что вы всегда сможете подобрать «свой вариант» и найдете золотую середину между ценой и качеством.

Кстати, если в вашей квартире живет школьник, то доска школьная в Днепропетровске станет очень полезным инструментом для обучения и выполнения домашних заданий.

Автоматические двери, обычно устанавливаются в зданиях с повышенной проходимостью, это могут быть отели, торгово-развлекательные центры и другие места, где бывает большое количество людей. Это вполне оправданно, так как двери в таких местах должны открываться легко и быстро, чтобы каждый заходящий в такое здание, чувствовал, что его здесь ждут и ему здесь рады, особенно удобны такие двери для инвалидов и пожилых людей, а также для тех, кто торопится на работу, а перед ней нужно что – то быстро купить.

Если дверь изготовлена и установлена с соблюдением всех строительных стандартов, она будет не только удобной, но и прекрасно украсит помещение. Она придаст зданию современности и стабильности, а торговый центр, при помощи таких дверей, может даже увеличить свою прибыль за счет новых покупателей. Изготовление таких дверей включено в КВЕД 2012.

Открывание и закрывание дверей происходит автоматически, из – за специального, установленного в них, привода, кстати, стоит такой привод совсем недорого, применять его можно не только для двустворчатых, но и для одностворчатых дверей.

Автоматические двери могут быть оснащены механическими или программными средствами управления. Открываться такая дверь может в любом направлении: наружу, вовнутрь, вправо или влево. Привод можно установить и на перемычку и на ручное полотно. Главными его компонентами являются синхронный, бесщеточный двигатель переменного тока, гипоидный редуктор и управляющее устройство, работающее на микропроцессорах.

Наиболее часто используются автоматические раздвижные двери, так как они обеспечивают наилучшую пропускную способность, также они помогают распознавать личность человека, заходящего в здание.

Если установить систему автоматических дверей, то можно изготовить также специальные шлюзовые входы, они помогут не только распознать личность вошедшего, но и предохранят помещение от сквозняка. Если основным параметром должна стать пропускная способность дверей, можно сделать специальные шлюзы, которые будут состоять из двух дверей, между ними должен также находиться специальный тамбур. Между дверьми можно установить датчики, сенсоры или контактные коврики, с помощью этих средств, можно отслеживать движение людей. Для того чтобы привести в действие механизм этих дверей, нужна будет магнитная карта, контактный ключ для кодового замка, то есть, они вполне надежны и безопасны.

Кризис изменил требования покупателей к премиум-жилью, инвесторам интересны проекты с вышколенной системой обслуживания. Такое мнение озвучил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

«Ошибка застройщиков докризисных объектов премиального класса заключалась в том, что у комплексов не было обслуживания. Элитное жилье – это не только гранитный пол в холе и просторные апартаменты в хорошем месте, это безупречная система обслуживания гостиницы уровня 5*, которая создает комфортную атмосферу с того момента, когда дом сдан, и каждый новый жилец въезжает в уже полностью обжитый жилой комплекс. Причем систему обслуживания нельзя «додумать» в уже построенном объекте, ее необходимо изначально проектировать. На сегодняшний день в нескольких строящихся в настоящее время объектах такая система обслуживания предусмотрена», – говорит эксперт.

Если для объектов премиум-класса главным конкурентным преимуществом является обслуживание, то в свою очередь жилые комплексы эконом и бизнес-класса конкурируют инфраструктурой.

«Сегодня квартиры никто не купит в жилом комплексе, который не обладает комплексной качественной инфраструктурой: наружное благоустройство, качественная архитектура, наличие удобной парковки, хороший дизайн общественных зон, вестибюлей, межквартирных коридоров и т. д.», – отмечает эксперт.

Кстати, если вас интересует доставка грузов по России, в том числе и материалов для строительства и ремонта недвижимости, по ссылке вы найдете исчерпывающую информацию.

По данным Информационно-аналитического агентства «Столичная Недвижимость», в марте 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13140 грн./кв. м., что больше показателей февраля на 0,1%. «Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева», – отметили аналитики проекта.

С февраля 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,2% до 9747 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,05% до 15145 грн./кв.м; премиум-класс – подорожание на 0,15% до 20817 грн./кв.м.

Предложение квартир в марте в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева относительно февраля увеличилось на 0,6% и 0,7% соответственно.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц уменьшилась доля новостроек бизнес-класса на 1%, премиум-класса увеличилась на 1%.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 1-й новостройке эконом-класса на 800 грн./кв.м. Увеличена цена в 3-х объектах эконом-класса на 400-900 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (723 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,2% и составила 9747 грн./кв.м (или 1221 долл. США за 1 кв.м).
* однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 32 грн.) до 9910 грн.
* двухкомнатные квартиры – рост на 0,02% (на 2 грн.) до 9813 грн.
* трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 43 грн.) до 9345 грн.
* 4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 10125 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,05% и составила 15145 грн./кв. м (или 1897 долл. США за 1 кв.м):
* однокомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 7 грн.) до 15276 грн.
* двухкомнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 7 грн.) до 15117 грн.
* трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 8 грн.) до 15161 грн.
* 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 6 грн.) до 14977 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (226 квартиры, площадью от 37 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,15% и составила 20817 грн./кв.м (или 2605 долл. США за 1 кв.м):
* однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 54 грн.) до 21110 грн.
* двухкомнатные квартиры – рост на 0,18% (на 34 грн.) до 21068 грн.
* трехкомнатные квартиры – рост на 0,15% (на 31 грн.) до 20597 грн.
* 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,03% (на 6 грн.) до 20569 грн.

Справка

Количество проанализированных новостроек: 129
Количество компаний операторов: 56
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

Кстати, если вы задумываетесь, куда инвестировать свои сбережения, почитайте МММ отзывы. Только получив объективную информацию можно сделать правильный выбор.

Совсем недавно в СМИ обсуждался громкий скандал с выделением властями Одессы квартир для ветеранов в недостроеном доме. Люди не могут въехать в полученное жилье с 7 мая 2011 года. И вот новый подобный скандал, и снова в Одессе. При том, что дома в Одессе строятся и сдаются в эксплуатацию.

В частности, оказалось, что вдова милиционера Александра Розмарицы, который погиб от руки террориста Аслана Дикаева, уже пять месяцев проживает на съемной квартире вместе с двумя маленькими детьми. Вдова до сих пор не может переехать в квартиру, которую ей подарила мэрия Одессы. В доме, где вдове предоставили жилплощадь, нет ни газа, ни воды, ни света.

При этом вице-мэр Александр Орлов заявил, что лично он ничего об этом случае не знает, но сам готов разобраться в чем проблема. На джанный момент есть информация, что мэр Одессы уже объявил выговор Александру Орлову, за то, что он на протяжении почти года не организовал вселения ветеранов в новые квартиры.

Сегодня много разговоров идет о стагнации на рынке недвижимости. Не смотря на то, что кредит с 18 лет предлагают, получить его в нашей стране очень сложно и дорого. И хотя, что строительные компании уже возобновили строительство многих объектов, ситуация напряженная. Свое мнение по поводу спроса на первичном рынке недвижимости высказала заместитель директора по маркетингу RiverStone Ангелина Деревлева.

– Основной спрос сконцентрирован на квартирах во введенных в эксплуатацию объектах либо в объектах, близких к сдаче в эксплуатацию. Покупатели меньше доверяют объектам на стадии строительства. Исключением является предложение от надежных застройщиков, которые показали себя с положительной стороны на пике кризиса.

Самый распространенный бюджет клиента рассчитывается исходя из $1200-$1500 за 1 кв. м, однако учитывая дефицит на рынке качественного предложения в данной ценовой категории, спрос остается неудовлетворенным.

Практически ни один построенный объект, представленный на рынке сегодня, не удовлетворяет полностью потребительские предпочтения покупателей недвижимости. Поэтому в проектах, вышедших на рынок в 2010-11 гг. и имеющих грамотную концепцию, темпы продаж значительно выше средних по рынку. Маркетинговая концепция проекта, максимально соответствующая характеристикам потребительского спроса, создает дополнительную стоимость 1 кв. м на уровне 15-20% от рыночной цены.