Кризис времени

Кризис в умах, во взаимоотношениях, в истории

Если Вам интересен этот сайт и Вы желаете быть в курсе событий,
то подпишитесь на RSS ленту и мы всегда будем вместе!

Отмеченное сообщение Финансы’

Все мы каждый день ходим на работу, ездим в транспорте, посещаем магазины. Кроме того у большинства есть хобби. Например можно купить midi клавиатуры и музицировать в свое удовольствие, или петь. Но от экономического кризиса все равно не спрячешься. А он еще явно не закончился. Более того, некоторые эксперты предрекают ухудшение экономической ситуации в стране.

Как считает профессор, доктор экономических наук, председатель Всеукраинского союза ученых-экономистов Александр Кендюхов, вторая волна мирового экономического кризиса уже накрывает планету. Но в Украине мировой кризис наиболее ощутимым станет под конец нынешнего года, а пик его придется на начало 2013 года.

По его мнению, в Европе наиболее экономически проблемными странами, помимо Греции и Италии, в 2012 году могут стать Австрия, Румыния, Португалия, Испания и Ирландия. Александр Кендюхов также считает, что 2012 год “станет последним годом польского экономического чуда”. Эксперт прогнозирует, что в планетарном масштабе этот год ознаменуется началом конца доминирования западной цивилизации, и этот процесс будет продолжаться в течение двух десятков лет.

В свою очередь директор центра прикладных политических исследований “Пента” Владимир Фесенко высказал мнение, что не только наша страна сейчас входит в зону экономической и финансовой турбулентности, но и страны, в которых в 2011 году прошли массовые акции протеста. “Нестабильность можно ожидать и в других странах. Это можно назвать “похмельем” после масштабных революций в североафриканских странах и странах Ближнего Востока”, – уверен Владимир Фесенко.

Я уж рассказывал, о возникшем дефиците денежной массы в Украине и желании банкиров привлечь деньги населения за счет повышения депозитных процентных ставок. Но это еще не все. Параллельно в нашей стране растут процентные ставки на гривневые кредиты. Банки требуют за выдачу ссуды от 20% до 40% годовых. Эксперты отмечают, что такие дорогие кредиты были только во время кризиса. Сейчас таможенное оформление в Казахстане гораздо дешевле чем получение ссуды в банке.

Еще на конец октября нынешнего ситуация на отечественном межбанковском рынке кредитования сложилась очень сложная. Процентные ставки по гривневым кредитам пересекли границу в 20%. Для клиентов эту ставку банки поднимают еще на несколько пунктов. Сейчас, чтобы взять в банке краткосрочный потребительский кредит в национальной валюте, приходится считаться с процентами от 21% до 39%. Потребительский кредит, который сами банкиры называют «кредит на чай», – один из основных видов кредитования физических лиц. Об ипотечных кредитах даже и речь не идет. Их сейчас выдают буквально пару банков.

Причина возникших проблем проста и понятна – постоянный дефицит гривни в банковском секторе. Как известно, Верховная Рада в сентябре приняла закон с поправками президента, запрещающий банкам выдавать кредиты в иностранной валюте. С начала года банки, работающие в Украине так увлеклись кредитованием, что была израсходована вся свободная гривня в стране. Только в октябре финансовые учреждения выдали населению кредитов на сумму около 9 миллиардов гривен.Юридических лиц банки прокредитовали почти на 120 миллиардов гривен.Теперь из-за собственного желание “срубить побольше” банкиры столкнулись с дефицитом ликвидности.

«Сейчас остатки банков в гривне составляют лишь четыре миллиарда. А нужно, чтобы было хоть 20 миллиардов гривен. То теперь банки более придирчиво выбирают кому выдавать кредиты кому нет », – прокомментировал Deutsche Welle президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

Стоит отметить, что банки выдвигают явно завышенные требования к потенциальным заемщикам в связи о сложной политической и экономической ситуацией в стране. Ведь опасаясь девальвации гривни, украинского в сентябре начали активно забирать свои гривневые депозиты из банков, чтобы на них скупить валюту. Даже небольшой отток депозитов «больно ударил по ликвидности банковской системы», пояснил журналистам председатель правления банка «Финансы и Кредит» Владимир Хлывнюк. Как результат, по его словам, гривни для кредитования в банках сейчас практически нет.

В одной из предыдущих статей я, а точнее один известный банкир, рассказывал, о тех потугах Национального банка Украины по сохранению капитализации банков и золото-валютных запасов. В НБУ требуют приостановить выдачу потребительских кредитов даже на самые обычные товары, например бытовую технику, душевые кабины appollo , автомобили т.д. Но видя. что это такие меры не приносят желаемого результат главный банк решил изобрести нечто эдакое. И изобрел!

НБУ планирует запустить программу по добыче золота для пополнения золотовалютных резервов. Об этом во время заседания Правления Национального банка Украины (НБУ) заявила заместитель главы НБУ Вера Рычаковская.

По ее словам, это дает возможность инициировать различные финансовые инструменты банка.

“Национальный банк Украины должен начать добычу золота с целью улучшения золотовалютных резервов”, – сообщила она.

Рычаковская отметила, что уже зарегистрированы два соответствующих законопроекта, один из которых касается налогообложения физлиц относительно покупки золота.

“Проект будет иметь позитив в экономике и социальной площади, убеждена Вера Рычаковская. Это большой проект, который будет иметь значительно влияние на экономику Украины”, – заявила она.

Ранее, председатель Нацбанка Сергей Арбузов заявлял, что добыча собственного золота даст возможность пополнить золотовалютные резервы государства, выпустить сертификаты, индексированные на курс золота, а также инвестиционные монеты из золота, серебра и платины. А еще НБУ собирается выпускать и продавать населению так называемые золотые инвестиционные монеты.

Эксперты считают, что идея НБУ выпустить в обращение золотые инвестиционные монеты – оригинальная и интересная. Но пока не существует украинских золотых монет, сложно сказать, как сложится их “жизнь”. Об этом в свое блоге на UBR.UA пишет президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

“Теоретически цены на инвестиционные монеты не должны существенно отличаться от цен на золото, устанавливаемых НБУ каждый день, – пишет эксперт. – В тот же время, в отличии от уже выпускающихся коллекционных золотых монет, инвестиционные монеты должны обращаться на финансовом рынке Украине на ровне с валютой. Другими словами, предполагается, что физическое лицо сможет свободно купить или продать инвестиционную монету в любом банке или его обменнике. При этом курс покупки-продажи золотой монеты может меняться каждый день. Как результат, физическое лицо получить возможность инвестировать гривну не только в валюту, но и в золотые монеты”.

Но это все возможно при условии, что НБУ будут ежедневно выкупать и продавать банкам инвестиционные монеты по официальному курсу, отмечает Охрименко.

“Без помощи НБУ нереально раскрутить рынок инвестиционных монет. Не стоит ожидать, что банки сами смогут создать ликвидный рынок инвестиционных монет. Доллары США и евро имеют ликвидный рынок во многом благодаря их взаимосвязи с внешнеэкономическим рынком и международным валютным рынком. Но инвестиционные монеты нельзя будет использовать для расчетов по внешнеэкономическим контрактам и их обращение на международном валютном рынке будет затруднено”, – пояснил Охрименко.

На протяжении многих лет одним из самых выгодных и надежных способов хранения и приумножения сбережений считался банковский депозит. Однако, с приходом финансового кризиса отношение людей к этому инструменту заметно ухудшилось. Виновниками стали несколько разорившихся банков, которые не смогли вовремя рассчитаться с вкладчиками. Деньги людям со временем вернули, но неприятный осадок остался. Однако, сейчас экономическая ситуация заметно улучшилась, да и банки в последние месяцы заметно повысили процентные ставки по депозитным вкладам. Но как людям выбрать именно то финучреждение которому можно доверять, и стоит ли соблазняться на самые высокие процентные ставки? На эти и многие другие вопросы нам ответил председатель правления “Правэкс-Банка” Сергей Наумов.

– В последнее время банки довольно активно начали предлагать населению различные депозитные программы. С чем это связано?

– Нынешняя активность на депозитном рынке в целом связана с тем, что НБУ проводит достаточно жесткую монетарную политику политику. Это понятно и оправданно, так как Нацбанк отвечает за стабильность национальной валюты, и стремится монетарными методами изъять из обращения “лишнюю” гривню. Делается это для того, чтобы обезопасить экономику страны от негативных последствий в случае возникновения второй волны кризиса. Кроме того, политика НБУ способствует сдерживанию инфляции. Однако, у банков возникает кратковременный дефицит ликвидности. Плюс последние 2–3 месяца население активно покупало валюту, поддавшись паническим необоснованным настроениям. Люди снимали гривни с депозитов, конвертировали их в иностранную валюту и оставляли дома. От таких действий никакой пользы не финансовой системе, ни самим людям, особенно если речь идет о больших суммах.

Учитывая все перечисленные факторы банки стали более активно привлекать средства населения, предлагая более выгодные депозитные программы и повышая процентные ставки. Эти меры уже принесли положительный результат и отток средств с депозитных счетов сократился.

– После кризиса одним из самых доступных механизмов сбережения и приумножения средств остается депозитный счет. Что нужно знать простому гражданину чтобы правильно вложить свои деньги?

– В кризисные годы недвижимость перестала выполнять функцию основного инструмента для вложения и приумножения капитала. В нашей стране слабо развит фондовый рынок, поэтому альтернатив для вложения свободных средств у людей не так уж много. Ближайшие два-три года, депозит останется лучшим инструментом. Однако, человек должен четко представлять, для чего предназначаются средства, и в зависимости от этого выбирать депозитную программу. Есть три основных варианта.

Первый, это накопление денег для какой-то покупки, которую вы собираетесь делать в долгосрочной перспективе. В этом случае средства вкладываются на определенный срок, по истечении которого запланирована покупка.

Второй вариант — финансовый резерв на “черный день”. Обычно это в среднем три месячные зарплаты, которые хранятся на краткосрочном депозитном счете. Такой вклад дает возможность быстро получить доступ к своим деньгам еще и заработав на этом. На этот случай у нас есть программа “Вiльнi грошi”, где владелец вклада сразу получает платежную карточку, с помощью которой имеет свободный доступ к своим деньгам. Но чем реже он снимает их со счета, тем выше доход от вклада. Средний процент составляет 9 процентов годовых.

Третий вариант, это желание заработать без риска на уже имеющихся значительных сбережениях. В этом случае можно делать депозитные вклады в разных валютах и в несколько финансовых учреждений одновременно. Но вы должны понимать, что не исключены определенные потери, связанные с курсовыми колебаниями той или иной валюты.

– А в какой валюте надежнее всего сейчас хранить сбережения?

– Я считаю, что нужно делать вклады в той валюте, в которой в дальнейшем планируется покупка. Если вы копите деньги на отдых в Австрии и вам нужны доллары, тогда выбирайте именно эту валюту. Если же вы собираетесь через три месяца купить за гривни стиральную машину, то переводить их в доллары, а потом обратно в национальную валюту нет никакого смысла. Вы только потеряете на обмене. Тем более, что существенных курсовых колебаний за столь короткий срок не произойдет. А вообще, в нынешних экономических условиях выгоднее всего иметь депозитные счета в гривне.

– Сергей Владимирович, а какие депозитные программы сегодня предлагает ваш банк?

– Программы очень разнообразные и любой клиент сможет подобрать условия на свой вкус. Мы принимаем вклады на срок от месяца до двух лет. Естественно, что чем больше срок вклада, тем выше процентная ставка. Хотя, сейчас мы специально внедрили выгодную людям программу краткосрочного вклада с довольно высокой процентной ставкой.

Есть программы, позволяющие регулярно снимать со счета процентные начисления, а есть, позволяющие капитализировать эти доходы. По многим программам предусматривается автоматическая пролонгация договора, если вы решите не забирать деньги со счета. Это позволяет людям экономить свое время.

– Жители Украины, ранее наученные горьким опытном, очень осторожно подходят к выбору банка, которому можно доверить свои сбережения. На что стоит обращать внимание?

– Необходимо собрать и проанализировать всю доступную информацию о банке в котором вы собрались хранить деньги. В первую очередь, советую посмотреть, как вел себя банк во время недавнего финансового кризиса и с какими показателями он из него вышел. Нужно выяснить, насколько большой сетью отделений обладает финансовое учреждение и кто его акционеры.

Например, “Правэкс-Банк” является частью международной финансовой группы “Интеза Санпаоло”, которая существует уже 400 лет. Поэтому, мы имеем не только разветвленную сеть отделений, но и серьезную финансовую поддержку. Хочу отметить, что не смотря на некоторую экономическую нестабильность в Италии, группа “Интеза Санпаоло” недавно успешно прошла стресс-тест Европейского Центрального Банка и подтвердила, что имеет достаточную капитализацию. А еще “Интеза Санпаоло” очень дорожит своим имиджем как в Италии, так и в Украине, Венгрии или Сербии. Поэтому у наших клиентов никогда не возникали проблемы с возвратом депозитов. Даже во время недавнего финансового кризиса “Правэкс-Банк” возвращал все вклады, но только с учетом ограничений введенных Нацбанком.

А еще, при выборе банка, советую выяснить, сколько клиентов в нем обслуживается, и желательно пообщаться с кем-то из них. В частности, “Правэкс-Банк” имеет миллион постоянных клиентов, а еще миллион людей ежемесячно заходят в наши отделения для каких-либо текущих операций.

Ну и не менее важным критерием является процентная ставка. Сразу скажу, она должна быть умеренной, в пределах среднего показателя по рынку. Я бы не советовал выбирать банк только из-за того, что он предлагает самые высокие проценты по депозиту. Как правило, это мелкие, региональные финучреждения, которые могут завлечь клиента только обещанием высокого дохода. Но в этом случае очень велик риск, что к истечению срока депозита банк будет не в состоянии выполнить свои обязательства. К сожалению, такие случаи в истории Украины уже были неоднократно.

Люди должны понимать, что желая заработать на депозите много и быстро, они очень сильно рискуют своими сбережениями. 

Не секрет, что в последние годы правительство Украины постоянно одалживает деньги за рубежом. Если по-началу средства брались на развитие экономики, то теперь власть затягивает долговую петлю, беря новые кредиты чтобы гасить старые долги. Даже для того, чтобы обеспечить туалетные кабинки аренда власти берут ссуды в иностранных банках. Как заявил народный депутат Украины из фракции Партии регионов Алексей Плотников, в следующем году Украина должна выплатить около 4 миллиардов долларов долга.

“В этом году Украина платила 89 миллиардов гривен. То есть, это, условно говоря, 11 миллиардов долларов. В следующем году должна выплатить примерно на уровне 4 миллиардов долларов. То есть такого пика не будет. Выплаты в следующем году существенно меньшие. И это, безусловно, будет способствовать тому, что государству не придется отдавать такие объемы долгов валюты”, – отметил парламентарий.

Как сообщал УНН, ранее Премьер-министр Николай Азаров отмечал, что в 2011 году Украина должна вернуть около 90 миллиардов гривен долга. Вместе с тем, глава правительства отметил, что 2011 год будет последним годом, когда такая тяжелая долговая нагрузка лежит на стране.

Напомним, что по состоянию на 31 октября текущего года расходы по обслуживанию государственного долга составили 18 190,1 млн грн (в т.ч. по внутреннему – 12 878,0 млн грн, по внешнему – 5 312,1 млн грн). Такие данные обнародовала пресс-служба Госказначейства.

В то же время, не смотря на столь оптимистичные заявления, правительство пытается получить новый кредит от Международного валютного фонда. Правда, зарубежные банкиры не торопятся давать деньги, требуя от Украины выполнение ранее взятых на себя обязательств. В частности, это повышение тарифов на энергоносители и жилищно-коммунальные услуги. А еще, поговаривают, что они требуют освобождения Юлии Тимошенко.

Однако, “мифы и слухи, о политической составляющей причин отказа Международного валютного фонда предоставить Украине деньги, не соответствуют действительности”. Такое мнение озвучил глава Совета Нацбанка Петр Порошенко в эфире “Шустер Live”.

“Весь кредит МВФ пойдет на погашение кредитов”, – рассказал он.

“Нагрузка на следующий год по суверенному долгу является значительной. Никакой угрозы сегодня это не создает. Есть золотовалютные резервы, есть, или были, возможности заимствования, до кризиса, и государство может спокойно перекредитоваться для того, чтобы обслужить свой долг”, – отметил он.

При этом Порошенко уточнил, что “стоимость перекредитования для Украины будет значительно выше, чем, скажем, для Италии”.

“Это невозможная роскошь для страны в текущей ситуации демонстрировать неэффективное сотрудничество с МВФ”, – считает политик.

Октябрь был непростым месяцем для валютного рынка Украины. Хотя, заказ и доставка пиццы работает бесперебойно. Новые правила обмена валюты, в соответствии с которыми при каждой операции гражданин обязан оставить в обменном пункте копию своего паспорта, не на шутку смутили людей. В результате объемы обмена валюты в Украине резко сократились. Правда, не вдвое и не втрое, как бодро отрапортовали чиновники НБУ вскоре после вступления нового порядка в силу.

Согласно данным Национального банка, в августе население выкупило в банках валюты на 3 миллиарда 33 миллиона долларов. При этом продано банкам было 2 миллиарда 209 миллионов долларов. В сентябре количество покупаемой валюты выросло до 3 миллиардов 593 миллионов долларов (напомним, что новые правила вступили в силу с 23 сентября). А вот продажа снизилась до 1 миллиарда 500 миллионов долларов.

В октябре население приобрело в банках валюты на 2 миллиарда 451 миллион долларов, а продало — на 1 миллиард 42 миллиона. Таким образом, по сравнению с данными за август в октябре покупка
населением валюты сократилась на 582 миллиона долларов (или на 19 процентов). А вот продажа гражданами валюты банкам сократилась на 1 миллиард 167 миллионов долларов (на 53 процента). В августе население купило валюты больше, чем продало, на 824 миллиона долларов, а в октябре — на 1 миллиард 409 миллионов долларов.

Получается, что если целью НБУ было остановить отток валюты из банков (как официально сообщалось), то эта цель достигнута не была. Граждане лишь незначительно сократили покупку валюты. Зато продажа упала более чем вдвое.

Словом, результат от нововведений получился скорее отрицательным. Не говоря о том, что они противоречат закону. В декрете Кабинета министров, на который Национальный банк ссылается как на основание для введения нового порядка, ровным счетом ничего не говорится о копировании паспортов. А направленный в пресс-службу НБУ запрос “ФАКТОВ” с просьбой разъяснить, какие именно  законодательные акты положены в основу нового порядка обмена валюты, остался без ответа.

Падение доверия к Национальному банку и банковской системе отразилось и на объемах депозитов населения. Если в августе сумма банковских вкладов граждан составляла 303,4 миллиарда гривен,
то в сентябре сократилась на 2,7 миллиарда — до 300,7 миллиарда. Чтобы снова привлечь клиентов, банки были вынуждены резко поднять доходность вкладов. В августе средняя доходность по депозитам
физлиц составляла 6,5 процента годовых, а в октябре — уже 10,4 процента. Благодаря этому объем депозитов в прошлом месяце увеличился и составил 303 миллиарда гривен.

Неспокоен в последнее время и мировой рынок валют. Долговой кризис в Греции заставил многих финансистов говорить о возможном распаде еврозоны. Правда, решение об увеличении стабилизационного фонда и списании части греческих долгов, принятое в октябре, на некоторое время
вселило оптимизм в души валютных спекулянтов, и евро даже несколько вырос по отношению к доллару. Однако уже вскоре стало ясно, что принятые решения отнюдь не гарантируют спасения Греции. Поэтому, достигнув уровня 1,42 доллара за евро, европейская валюта снова упала и в течение последних десяти дней стабилизировалась на уровне 1,36–1,38 доллара за евро.

Прокомментировать ситуацию на мировом и отечественном валютных рынках мы попросили руководителя информационно-аналитического центра FOREX CLUB в Украине Николая Ивченко.

– Насколько устойчив нынешний курс евро? Он означает, что проблемы еврозоны уже решены или просто наступила пауза?

– За короткий срок решить проблемы еврозоны невозможно. Это лишь перерыв. Финансовые рынки, в том числе и евро, воспрянули духом после решений, принятых на саммите ЕС в конце октября, о выделении помощи Греции и увеличении размера фонда европейской стабильности.

Тем не менее поддержание Греции уперлось в формирование нового правительства и референдум по поводу условий получения финансовой помощи. В итоге под давлением Франции и Германии референдум был отменен, и сформировавшееся большинство избрало нового премьера страны. Это поддержало евро на некоторое время.

Однако есть вероятность распространения долгового кризиса на Италию и Испанию. Если Грецию с ее маленькой экономикой еще можно спасти, то эти страны — вряд ли. Поэтому Европейскому центральному банку, скорее всего, как и США в 2008–2009 годах, придется включать печатный станок, что может привести к дальнейшему снижению стоимости евро.

– Если Греция будет вынуждена все-таки выйти из зоны евро, какие это может иметь последствия для Европы, в частности, для Украины? И какова вероятность подобного развития событий?

– Такая вероятность сейчас составляет около 15–20 процентов. Спрогнозировать и просчитать все последствия выхода Греции из еврозоны тяжело. Однако, несомненно, он станет большим ударом
для евро. Фактически это будет признанием неправильности европейской интеграционной политики, что, конечно, приведет к обвалу европейской валюты на мировом рынке. Более того, это ввергнет в финансовый и экономический кризис всю Европу и другие регионы мира.

Есть вероятность, что по стопам Греции пойдут Португалия и Ирландия, у которых также очень серьезные экономические проблемы. Это приведет к дальнейшему снижению евро, и тогда вообще станет вопрос, нужна ли евровалюта. Последствия для Украины данного события могут быть следующие. Во-первых, в Европе существенно снизится спрос на украинские товары. Во-вторых, могут значительно ухудшиться условия получения кредитов для украинского бизнеса на внешних рынках, что будет оказывать сильное девальвационное давление на гривню.

– В последнее время курс доллара в Украине медленно растет. Удастся Национальному банку удержать курс на нынешнем уровне?

– На самом деле в течение последних двух месяцев существенного роста стоимости доллара в Украине, как на наличном, так и безналичном рынке, не произошло. Однако это достигается за счет интервенций НБУ по продаже долларов и административных ограничений наличных валютных операций. Имеется в виду, в частности, “паспортизация” сделок по продаже валюты.

По нашим оценкам, замедление мировой экономики будет продолжаться. Возможно, наступление мировой стагнации (неподвижности) и краткосрочной рецессии в еврозоне. НБУ сможет удержать курс доллара на текущем уровне еще несколько месяцев. Дальнейшая динамика гривни зависит от того, будут ли получены кредитные транши от Международного валютного фонда или от российского банка “ВТБ”. Если да, то удастся избежать обесценения гривни. В противном случае доллар США начнет дорожать.

-- Каким образом влияет на ситуацию на валютном рынке новый порядок обмена валюты по паспорту?

– Участники рынка стали более осторожны в своих сделках, опасаясь попасть под какой-нибудь мониторинг. Объемы покупки наличной валюты населением с обычных 160–180 миллионов долларов в день снизились до 100–130 миллионов долларов. Это дало возможность удержать курс американской валюты на практически неизменном уровне с начала октября. Однако нужно признать, что спрос на валюту не исчез. Он только отсрочен. Часть его, вероятно, “ушла” на черный валютный рынок. Если развитие мировой экономики пойдет по негативному сценарию, сдержать спрос без девальвации гривни будет очень непросто.

– В последнее время банки повышают проценты по депозитам. Почему?

– Причиной повышения ставок по депозитам является продолжающийся третий месяц подряд умеренный вывод сбережений из банковской системы. В этих условиях и на фоне подорожания займов на внешних рынках и остающихся дорогими гривневых ресурсах на внутреннем межбанковском
рынке банки вынуждены повышать ставки по депозитам, чтобы привлечь ресурсы населения.

– В прошлый раз банки увеличивали проценты по депозитам в период кризиса 2008 года. Возможно, нынешнее повышение свидетельствует о приближении новой волны кризиса?

– Пока однозначно сказать, что начнется новая волна кризиса нельзя. Появились признаки стагнации мировой экономики и краткосрочной рецессии в еврозоне, а также замедления экономики Украины. Наши сограждане, наученные предыдущим кризисом, перестали активно нести свои сбережения в коммерческие банки, опасаясь повторения событий 2008–2009 годов.

– С чем связано сокращение количества депозитов физлиц в банках? Говорит оно о снижении доверия к банковской системе или к гривне?

– Население опасается того, что повторятся события 2008 года, и они не смогут забрать свои срочные вклады из банков и приобрести на них какие-то товары или перевести сбережения в валюту. Это является результатом умеренного снижения доверия к гривне на фоне замедления мировой и украинской экономик.

Одной из самых обсуждаемых сейчас тем, стало изменение порядка обмена валют. И если для людей обменивающих пару сотен долларов, это в первую очередь неудобство, то граждан которым необходимо обменять крупную сумму валюты, например на торговое оборудование, новшества Нацбанка сильно озадачили. А тем более, если речь идет об обмене валюты для покупки квартир и домов. Мы решили выяснить, как отразятся новации НБУ на рынке недвижимости.

Напомним, что с 23 сентября Национальный банк Украины банк обязал банки осуществлять валютно-обменные операции с физическими лицами на сумму до 50 тысяч гривен при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Более того, с людей стали требовать ксерокопии паспорта. А вот при проведении операций сверх указанной суммы работник банка также должен зафиксировать серию и номер паспорта или другого документа, который удостоверяет личность, дату выдачи и орган, который его выдал, местожительство и идентификационный номер лица.

Естественно, что такие новшества вызвали волну негодования у населения страны. Ведь помимо неудобства процедуры, людей возмутила необходимость оставлять копию паспорта. А имея паспортные данные профессиональным мошенникам не составит труда, например, оформить взять на чужую фамилию кредит. Кроме того, информация о сумме обмена валюты с точным указанием адреса, где находятся эти деньги, создает идеальные условия для воров и грабителей. Не говоря уже о том, что контролирующие органы, например Налоговая милиция, получает дополнительный источник информации о доходах населения.

Да и в среде финансистов новшество Нацбанка вызвало обеспокоенность.

– Объемы обмена валют заметно упали, — заявил председатель Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко. –А это означает, что количество средств поступающих в бюджет, будет уменьшаться. С другой стороны, объемы теневого оборота выросли, а значит мы можем говорить и о росте коррупции и увеличении рисков всевозможных афер. Подорваны результаты многолетней работы украинских банков по созданию цивилизованного рынка обмена валют. Сейчас все эти наработки паспортизацией уничтожены, зато менялы имеют работу и доход, — посетовал Александр Сугоняко.

О том, как отразятся новации Нацбанка на рынке недвижимости нам рассказал директор агентства недвижимости “Аякс” Борис Егиазарян.

– Как отразиться изменение порядка обмена валюты на рынке недвижимости? Ведь при операциях с недвижимостью фигурируют очень большие суммы, а значит при обмене валюты для расчета за квартиру придется предоставлять в обменный пункт или отделение банка полную информацию о человеке, включая копии документов.

– На рынке аренды недвижимости новшества вряд ли отразятся, так как здесь уже давно все расчеты ведутся в гривне. Что же касается операций купли-продажи, то здесь некоторые риски могут возникнуть. Но хочу отметить, что в последнее время большинство людей имеющих стабильные легальные доходы и собирающихся приобретать недвижимость, хранят сбережения на банковских счетах. Поэтому при проведении сделки средства просто переходят с одного банковского счета на другой. Также часто используется механизм передачи денег при помощи банковского сейфа-ячейки.

– А как быть, например, если у покупателя на руках сумма в наличных гривнях, а продавец желает получить за квартиру наличные доллары?

– В этом случае человеку придется предоставлять документы. Но хочу отметить, что в любом случае финансовый мониторинг проводится при проведении сделок от 50 тысяч гривен. Так что покупатель должен быть готов к тому, что госчиновники поинтересуются, откуда у него деньги на приобретение недвижимости.

Однако, учитывая наш менталитет и особенности экономики, после введения новшеств НБУ половина людей, которым необходимо совершить обмен крупной суммы валюты, пойдут не в банк а к частным менялам. Тем более, что у менял обычно и курс гораздо выгоднее. Такое впечатление, что Нацбанк специально создает условия для развития теневого обменного бизнеса.

– А какие возникают риски для людей, решивших обратится к менялам?

– Таких рисков очень много. От неожиданного изменения курса во время сделки, до мошенничества с купюрами и прямого грабежа. Фактически мы возвращаемся к ситуации 90-х годов, когда тысячи людей теряли свои деньги именно при нелегальном обмене валют. Поэтому, я бы все же рекомендовал людям идти в банк. Курсовая разница между легальным и теневым обменом валюты не настолько велика, чтобы из-за нее рисковать всеми своими сбережениями.

А еще лучше, переходить на расчеты гривне. Ведь многие страны, в том числе и Россия уже полностью отказались от расчетов в долларах. А учитывая сложившуюся ситуацию, отечественный рынок купли-продажи недвижимости будет постепенно переходить на расчеты в национальной валюте, чего и добиваются в Нацбанке. Тем более, что согласно опроса поведенного среди наших клиентов, процентов 70–80 говорят что для них не имеет значения в какой валюте проводить расчеты. Кстати, рынок аренды уже давно перешел на расчеты в гривне, и никаких проблем не наблюдается.

– При заключении договора купли-продажи недвижимости в нем указывается стоимость в гривнях. Но при этом расчеты могут проводиться в долларах?

– Конечно. Это предмет договоренности сторон. Передача денег, если она проводится наличными, происходит в специальной комнате где присутствуют только продавец, покупатель и их риелторы. Причем присутствие риелторов необходимо в первую очередь для того, чтобы в случае возникновения споров подтвердить на суде какая именно реальная сумма была передана от покупателя к продавцу.

Хочу отметить, что в нынешних условиях, в случае если покупатель не желает обменивать валюту, чтобы лишний раз не “светить” свои сбережения, то продавец скорее всего пойдет на уступки, и примет от него плату в долларах. Сейчас ситуация на рынке недвижимости такова, что предложение квартир во много раз превышает спрос, поэтому найдя реального покупателя, продавец готов идти на компромисс как по цене сделки, так и по форме оплаты.

Пользователям стационарных телефонов теперь придется платить больше. С 1 сентября размер абонплаты для обладателей домашних телефонов повысился на 8 %. Так, например, в городах и райцентрах, где производится почасовая оплата телефонных разговоров, до сих пор вносилась
ежемесячная абонплата в размере 24 гривен 76 копеек, теперь же надо будет платить 26 гривен 74 копейки. Правда, если раньше в состав абонплаты входили 400 нетарифицированных минут, то теперь их количество выросло до 600. Но при желании дать бесплатные объявления Луганск в не столкнетесь с проблемами. Объявления принимаются быстро и четко.

В то же время плата за разговоры сверх включенного в абонплату лимита не изменилась. Все разговоры сверх 600 минут будут оплачиваться по тарифу 5,4 копейки за минуту.

Для абонентов, пользующихся телефоном, подключенным по спаренной схеме с почасовой оплатой разговоров, абонплата повысилась с 19 гривен 73 копеек до 21 гривни 38 копеек.

В то же время абонплата для владельцев телефонов, у которых не производится повременной учет разговоров, не изменилась. Она по-прежнему составляет для абонентов, подключенных к отдельной
линии, 29 гривен 74 копейки, а для тех, у кого телефон спаренный, — 23 гривни 78 копеек.

Для жителей сел и поселков городского типа, кроме райцентров, абонплата также повысилась. Те, у кого производится повременная оплата разговоров, теперь будут вносить 16 гривен 22 копейки
абонплаты, тогда как раньше эта услуга обходилась в 15 гривен 2 копейки. Количество нетарифицированных минут также увеличилось с 400 до 600 гривен. А разговоры сверх лимита будут оплачиваться по прежнему тарифу — 3,1 копейки за минуту.

Абонплата для владельцев спаренных телефонов повысилась с 10 гривен 51 копейки до 11 гривен 38 копеек.

Сельским абонентам, у которых продолжительность телефонных разговоров не учитывается, также придется платить больше. Абонплата для владельцев индивидуальных телефонов повышена с 15 гривен 2
копеек до 16 гривен 22 копеек. Плата за спаренный аппарат увеличена с 12 гривен 2 копеек до 12 гривен 98 копеек.

Не секрет, что строительный бум в докризисное время на прямую был связан с расцветом кредитования покупки жилья банками и государством. До сих пор, не смотря на прошедший финансовый кризис, ведутся дискуссии – нужны ли центры по ипотечному кредитованию и в какой форме они должны работать. Большой популярностью до кризиса пользовалась и программа частичной компенсации Государственным фондом молодежного жилищного строительства процентных ставок по ипотечным кредитам выданным молодым семьям. Однако финансовый кризис больно ударил и по строительному рынку и по платежеспособности населения, особенно молодежи. В результате тысячи семей оказались без квартир, так как стройки остановились, но при этом с огромными кредитными долгами перед банками.

Наконец-то эту проблему заметили и в нашем “заботливом” правительстве. На днях Кабинет министров внес изменения в “Положение о порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья”, утвержденный еще в мае 2001 года. Теперь существенно расширен перечень оснований для отсрочки выплаты по кредиту на строительство и покупку жилья.

В частности, теперь семьям, купившим жилье в кредит через Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, могут быть предоставлены кредитные каникулы в случае рождения ребенка, женитьбы, или смерти одного из членов семьи заемщика. Но главное, теперь молодые семьи могут претендовать на кредитные каникулы в случае задержки ввода дома в эксплуатацию более чем на 6 месяцев.

“Изменениями устанавливается, что региональное управление Фонда содействия молодежному жилищному строительству, в случае рождения ребенка, бракосочетания, смерти одного из членов семьи заемщика, а также нарушение срока принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта более чем на шесть месяцев может определить в кредитном договоре с заемщиком льготный период для уплаты основной суммы долга, кроме процентов за пользование кредитом, сроком до одного года или до принятия в эксплуатацию такого объекта”, – пояснил Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Виктор Тихонов.

По словам министра, поводом для внесения изменений в существующий порядок стал анализ состояния жилых объектов, строящихся в рамках реализации государственной программы. Было выявлено большое число домов, строительство которых даже не началось, либо сумма проинвестированных средств гораздо больше чем объем выполненных работ. Предварительный подсчет выявил 668 семей, которые оказались под кредитным прессом но без крыши над головой.

“Перспектива получения жилья для этих семей на сегодня является неопределенной. Материалы по таким объектам мы передали правоохранительным органам», – признался Виктор Тихонов.

В докризисное время многие люди увлеклись кредитными благами. В основном брали займы на покупку недвижимости. Но сегодня, в условиях кризиса многие долги стали неподъемные. Причем это касается не только Украины, но и в не меньшей степени соседней России. Причем там ипотека и налоги на недвижимость грозят стать непосильным бременем.

Вчера депутаты Госдумы России обсудили возможные социальные конфликты, которые возникнут, когда граждане не смогут оплачивать свое жилье – отдавать ипотечные кредиты или платить за текущие коммунальные расходы. По некоторым оценкам, в России около половины собственников жилья в ближайшее время окажутся на грани банкротства. И для них станет реальной угроза выселения. Депутаты некоторых фракций предлагают переложить на государство ответственность за будущее социально незащищенных собственников.

Читать далее…