Кризис времени

Из уст чиновников самого разного уровня уже несколько лет льется на уши граждан мед под названием “доступное жилье”. За последние четыре года было разработано несколько программ по строительству недорогого, то есть доступного широких слоев населения жилья. Более того, некоторым людям даже удалось приобрести такие квартиры. Но это были скорее единичные случаи. Как обычно возникла проблема с финансированием, а с приходом финансового кризиса и вовсе замерло почти все строительство в стране. Но сейчас ситуация в экономике постепенно стабилизируется и государство вновь вернулось к вопросу возведения доступного жилья. Более того, на эти цели даже выделяются бюджетные деньги. Но обо всем по порядку.

На прошлой неделе председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Украины Леонид Рысухин сообщил, что в стране начата реализация новой “Государственной программы строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2017 годы”. Из бюджета уже выделен первый транш в сумме 100 миллионов гривен на оказание помощи молодым семьям, нуждающимся в крыше над головой. Причем до конца года из госбюджета должно поступить еще более 231 миллиона гривен.

Но для начала стоит разобраться, каким образом люди могут получить помощь от государства. Во-первых, семья должна стоять квартучете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Стоит напомнить, что согласно действующего законодательства на квартучет могут стать семьи, у которых на каждого члена приходится не более 7,5 квадратных метров жилплощади. Во-вторых, среднемесячный совокупный доход семьи, в расчете на одного человека не должен превышать четырехкратного размера среднемесячной заработной платы для вашего региона согласно данным Государственного комитета статистики. Это ограничение введено для того, чтобы поддержкой государства не смогли воспользоваться состоятельные граждане, которые, по мнению государства, могут решить свои жилищные проблемы самостоятельно. И, в-третьих, у семьи таки должны быть приличные сбережения.

Дело в том, что по условиям программы государство готово оплатить, причем без возврата, — 30 процентов от нормативной оценки жилья, а всю остальную сумму покупатель вносит самостоятельно. Но учтите, что при расчете берется только нормативная площадь, а именно 21 квадратный метр на человека, плюс 10,5 квадратных метров на семью. То есть если семья из трех человек желает получить помощь на приобретение стометровой квартиры, то государство сможет им оплатить только 30 процентов от стоимости 73,5 квадратных метров квартиры, а “лишние квадраты” люди уже будут оплачивать самостоятельно.

Более того, в расчет берется не рыночная цена объекта, а нормативная стоимость квадратного метра жилья, которая рассчитывается Министерством регионального развития и строительства Украины для каждой области страны. Например, для Луганской области это 4 тысячи 290 гривен, для Киевской области — 6 тысяч 435 гривен, а для столицы 7 тысяч 990 гривен. Учитывая, что нормативная стоимость жилплощади зачастую ниже рыночной, доля государственной помощи становится еще меньше. Но все равно, это реальное подспорье для сотен тысяч семей.

Вот только возникает вопрос, заинтересованы ли в этой программе строители? Как заверил Леонид Рысухин, уже ведется активная работа по отбору застройщиков для участия в программе. Причем фонд выдвигает к строительным компаниям очень жесткие требования, чтобы исключить возможность превращения объектов программы в долгострои. В частности тщательно проверяются документация и уровень готовности объектов.

В свою очередь заместитель Министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко сообщил, что на сегодняшний день уже 110 строительных компаний заявили о своем желании участвовать в государственной программе по строительству доступного жилья. Причем эти компании имеют в своем арсенале жилые объекты с высокой степенью строительной готовности. Уже рассмотрены заявления 70 застройщиков, и половина из них не была отобрана для участия в программе. Отказано было тем компаниям, чьи объекты находятся в залоге, имеют низкая стадия готовности дома, либо организация вовсе признана банкротом. Таким образом министерство старается не допустить ситуации, когда застройщик получит деньги и от государства, и от граждан, а дом в эксплуатацию так и не сдаст. К сожалению, подобных примеров в нашей стране достаточно.

Министр отметил, что выделенных на прошлой неделе 100 миллионов гривен должно хватить чтобы профинансировать достройку 900 квартир. А в целом, запланированных на нынешний год 331 миллиона будет достаточно чтобы сдать в эксплуатацию 3 тысячи квартир. Хотя, не так все гладко как кажется. Дмитрий Исаенко что объекты, пригодные для участия в программе, расположены весьма не равномерно по территории Украины. Так, в Винницкой, Запорожской, Хмельницкой, Черкасской, Черновицкой области и в Севастополе пока нет ни одной стройки, которая могла бы участвовать в данной программе. При этом в Киеве, Донецкой, Харьковской и Киевской областях сконцентрировано наибольшее количество объектов претендующие на достройку при участии государства.

Кстати, по словам Дмитрия Исаенко, государство не собирается останавливаться только на использовании в программе доступного жилья ранее замороженных строек. Уже сейчас достигнуты договоренности с региональными властями о выделении в общей сложности 2 тысяч 500 гектаров для закладки 590 новых стройплощадок. Причем коммуникации и инженерная инфраструктура будут создаваться за счет государства, что в конечном счете существенно удешевит жилье для людей участвующих в программе.

Также для уменьшения стоимости квадратного метра жилья будут применяться современные технологии и новые стройматериалы. “Многие критикуют эти технологии, но трудно отрицать объективные факты — строительство жилья с их использованием позволяет существенно уменьшить цену квадратного метра, в частном случае — втрое, снизить энергозатратность строительства и в значительной степени сократить время реализации проекта”, — заявил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба . Кроме того, в последнем варианте Налогового кодекса заложена норма, отменяющее уплату НДС для компаний, которые возводят дома по программе строительства доступного жилья.

Хочется надеяться, что в этот раз громкие заявления чиновников таки не будут расходится с делом, и будут достроены тысячи домов, жилье получат не только участники программы, но и те частные инвесторы, которые еще до кризиса вложили свои деньги в строительство но квартир так и не получили.