Кризис времени

Я уже рассказывал, что со следующего года Бюро технической инвентаризации прекращают регистрацию прав на недвижимое имущество. Более того, уже сейчас некоторых региональных БТИ под разными предлогами прекратили прием заявлений на оформление документов. В результате, люди которым срочно нужно провести оформление своей недвижимости ринулись в БТИ. Кроме того, практически всех владельцев жилья интересует вопрос, — а как же дальше, и кем будут регистрироваться права на самое важное, а подчас и единственное имущество граждан. Попробуем разобраться.

Стоит напомнить, что еще в начале прошлого года парламентарии внесли существенные изменения в Закон Украины “О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений”. Государственная регистрация прав является обязательной, а информация о правах на недвижимое имущество и их отягощении (ограничение передачи прав собственности и аренды) подлежит внесению в Государственный реестр прав – единую информационную систему, содержащую полные сведения о правах на недвижимое имущество, а также об объектах и субъектах этих прав.

Обязательной государственной регистрации подлежат отягощение недвижимости и вещевые права на недвижимость, размещенную на территории Украины и принадлежащую физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления. В частности, регистрироваться должны:

* право собственности на недвижимое имущество;

* право владения;

* право пользования;

* право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд;

* право застройки земельного участка;

* право ведения хозяйства;

* право оперативного управления;

* право постоянного пользования и право аренды земельного участка;

* право пользования зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями;

* ипотека;

* доверительное управление имуществом;

* налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения этих прав.

Согласно закону, с 1 января 2012 года единым органом государственной регистрации прав на недвижимость станет Министерство юстиции, оно же – держатель Государственного реестра прав. Управлять же единым реестром, согласно правительственному постановлению, будет создаваемая сейчас Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр), находящаяся в подчинении Минюста, и обязанная начать полноценную работу уже с нового года.

Эта структура должна заниматься всеми процессами, связанными с регистрацией любого объекта недвижимости, включая земельные участки, и связанных с ним отягощений, таких как залог, арест и так далее. Напомним, что на протяжении последних полутора лет всеми вопросами связанными с внесением информации в реестр и выдачей выписок из него занимались специальные сотрудники БТИ.

Не смотря на то, что об изменении порядка регисрации чиновники знали еще с в прошлом году, “час икс” наступил как всегда “неожиданно”. Сейчас досконально не известно, как и где будет проводиться регистрация.

– Новый Укргосреестр де-юре уже существует, но фактически еще не работает, — отметил председатель правления Союза консультантов по недвижимости Виктор Несин. — Сейчас в авральном порядке создаются отделы регистрации, но как они будут работать и когда начнут — никто не знает. Второй вопрос, как будет передаваться база от БТИ к Минюсту. Мы прогнозируем, что это может продлиться до конца февраля.

Правда председатель Государственной регистрационной службы Украины Леонид Ефименко, поспешил заверить, что проблем у людей не возникнет и его ведомство успеет подготовиться к началу своей деятельности. По словам чиновника, после нового года регистрация права собственности будет предусматривать два варианта. Если квартира продается физическим лицом. В этом случае продавец и покупатель сначала идут к нотариусу, а уже потом — к специалисту госреестра. Если же жилье покупается в новостройке или приватизируется – нужно посетить лишь регистрационную службу. Леонид Ефименко отметил, что специалисты Укргосреестра будут работать или в отделениях БТИ, или в местных управлениях юстиции. С 1 января по всей старне должны открыться 580 “окон” Госреестра. Правда, точное расположение, где же можно найти местного госрегистратора, станет известно только к концу года. Кроме того, пока окончательно не сформирован штат сотрудников, и не установлен график работы.

Что же касается информации о том, что многие региональные БТИ с 1 декабря прекратили прием документов на регистрацию и выдачу выписок из реестра, а с 15 декабря то же самое сделает и киевское БТИ, Леонид Ефименко заявил, что это незаконно. По его словам человек имеет право обращаться в БТИ до 31 декабря а в случае отказа обращаться в суд.

Стоит отметить, что многие эксперты положительно относяться к идее создания единого реестра, но вот механизм реализации этой идеи вызывает немало нареканий.

– Сейчас регистрация прав на объекты недвижимости и землю, равно как и их обременений осуществляется в шести различных реестрах: реестр сделок (правочинов), права собственности на объекты недвижимости, ипотеки, запретов отчуждения недвижимого имущества, реестр обременений движимого имущества, и поземельная книга в составе государственного земельного кадастра, — отметил управляющий партнер адвокатского объединения Arzinger Тимур Бондарев.

– Реформа системы регистрации подразумевает концентрацию всех прав в руках Министерства юстиции и сведение всей информации, которая содержалась в шести реестрах, в один. Таким образом, теперь при купле-продаже недвижимости, например земельного участка с домом, не надо будет получать справками во множестве инстанций, а достаточно будет получить выписку из единого реестра. Кроме того, согласно новым правилам, процесс регистрации объекта недвижимости сократится с двух месяцев до 14 дней. Более того, регистрация ипотеки или другого отягощения должна будет производиться за один день.

Однако, речь идет об огромном объеме информации, который должен быть передан в ведение новой структуры Укргосреестр, только недавно созданной и еще не обладающей необходимым опытом в такой сфере и квалифицированными кадрами. Поэтому, в ближайшее время следует ожидать определенного коллапса на рынке, связанного с “переливом” информации в единый реестр.

Передача БТИ полномочий Укргосреестру может пойти по двум негативным сценариям. Сейчас возникает ситуация, при которой, в лучшем случае, реестр будет заблокирован в течение определенного времени, ввиду банальных обстоятельств, таких, как человеческий фактор. В худшем случае, могут быть даже потери, случайные или умышленные, части информации при передаче реестров. Это может привести к значительным убыткам правообладателей, как собственников, так и ипотечных кредиторов, — подчеркнул Тимур Бондарев.

Эксперты отмечают, что пока работа Укргосреестра наладится, у люди не смогут ни продать, ни купить квартиру или землю. По словам директора Всеукраинской Ассоциации БТИ Дмитрия Павленко, Укргосреестр не сможет заработать с 1 января, так как система не настроена и не отлажена.

– До сих пор открытым остается вопрос о кадровом обеспечении регистраторами территориальных органов Укргосреестра. Ведь их нужно около трех тысяч, а на подготовку квалифицированного регистратора, знающего все тонкости работы, необходимо до двух лет. Пока же новая структура сотрудников не отобрала, хотя конкурс провели еще летом нынешнего года.

Кстати, риэлторы утверждают, что неразбериха с регистрацией прав, может негативно отразиться на всем украинском рынке недвижимости.

В то же время  прогнозирует, что эта вынужденная техническая пауза на рынке купли-продажи жилья способна толкнуть цены на квадратные метры вниз. Причем глубина падения может достигать к весне 15% сегодняшней стоимости.

– Активность на рынке и сейчас крайне низкая, — заявил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. — Продаются, в основном, дешевые квартиры. Теперь же рынок всей страны замрет на 2–3 месяца, в течении которых несколько будет накоплена критическая масса нереализованного жилья, которая и будет оказывать давление на стоимость недвижимости. Поэтому люди, которые во время этой технической паузы не смогут продать свое жилье, будут в итоге вынуждены идти на серьезные уступки. Это, конечно, не будет падение цен, которое мы наблюдали в 2008–2009 годах. Но к весне стоимость жилья может снизится на 10–15 процентов.

Как бы там ни было, но свой быт улучшать надо, чтобы было тепло жить и мягко спать. Поэтому интернет магазин постельное белье может предложить вам товар наилучшего качества за приемлемую цену.