Кризис времени

C введением в действие Автоматизированной системы Государственного земельного кадастра (АС ГЗК) ожидается, что процедура оформления документов на землю будет более четкой и прозрачной, а сроки ее значительно сократятся. Законодательство предусматривает, что процедура определения и присвоения кадастрового номера с 1 января 2012 года будет проходить по принципу «единого окна». То есть, первый раз вы пришли – сдали документы, второй раз пришли – их получили. Остальные работы – с внесения данных в АС ГЗК, проверки данных, определение кадастрового номера – происходит без участия заявителя. А вот если нужна детская коляска в Нижнем Новгороде, то стоит посмотреть предложения по ссылке.

Как можно будет получить кадастровый номер земельного участка с 1 января 2012 года?

К кому обращаться

Чтобы получить кадастровый номер, нужно обратиться в территориальные органы Госземагентства по месту расположения участка.

С 1 января 2012 года всеми вопросами, связанными с кадастром, заниматься государственный кадастровый регистратор. Он и будет выполнять роль этого «единого окна», будет обязан принимать ежедневно в течение всего рабочего времени, иметь свою личную печать и нести персональную ответственность за свою работу.

Что будет происходить при первом визите к Госземагентства

В территориальном органе Госземагентства по месту нахождения участка вы находите государственного кадастрового регистратора. Демонстрируете ему свой ​​паспорт или (если за землевладельца документами занимается доверенное лицо) предоставляет регистратору еще и доверенность, заверенную нотариусом, подтверждающий ваше полномочия действовать от имени владельца. Пишете регистратору заявление, в котором указываете, что вам нужно получить кадастровый номер. К заявлению прилагаете:

• копию документа, удостоверяющего личность приобретателя права на земельный участок или его владельца (в случае подачи заявления уполномоченным лицом – также копию документа, подтверждающего его полномочия);

• документацию по землеустройству;

• обменный файл с данными о результатах работ по землеустройству в электронном виде,

• копию идентификационного кода;

• квитанцию ​​о внесении платы за проверку обменного файла – 62 гривны.

Регистратор проводит первичную проверку этой документации, регистрирует заявление, называет ее учетный номер и дату следующего визита, в ходе которого вы должны получить документ с определенным кадастровым номером – по законодательству, это 10 рабочих дней.

с января 2012 года учетный номер регистрации будет и кодом доступа к базе документов на Кадастровом портале. Там вы сможете посмотреть, как продвигается очередь, у кого в данный момент находятся ваши документы.

К вашему приходу за готовым документом все действия происходят без вашего участия.

Что происходит без участия заявителя

Теперь ваши документы будут обрабатываться специалистами органов земельных ресурсов. В течение 3-х рабочих дней со дня поступления документов в территориальном органе Госземагентства проверяют документацию по землеустройству (ли условия предоставления участка его целевому назначению, правильно ли указан количественные и качественные характеристики по разрешению на разработку документации по землеустройству); ли данные обменного файла документации по землеустройству; данные о земельном участке сверяются с кадастровым планом.

Результатом проверки становится протокол, подписанный должностным лицом территориального органа Госземагентства и заверенный печатью.

Если к данным никаких претензий нет, составляется протокол об определении кадастрового номера земельного участка, и этот номер вносится в обменный файла. Затем к государственного предприятия “Центр государственного земельного кадастра” – администратора АС (в область) передаются три документа: протокол проверки, протокол об определении кадастрового номера и обменный файл.

Если же при проверке найдено несогласованности или ошибки, до областного филиала Центра ГЗК передают два документы – протокол проверки и обменный файл для более глубокого изучения.

Что делают в Центре ДЗК

Областной филиал Центра ГЗК, как администратор системы, будет иметь 5 рабочих дней со дня поступления документов, чтобы провести глубинную проверку обменного файла и внести его данные в АС ГЗК. Там проверят на соответствие установленным требованиям обменный файл (его структуру, содержание, формат) и структуру кадастрового номера земельного участка. Проверят также соответствие структурных элементов кадастрового номера по данным индексной кадастровой карты и или не дублируется он. После этого обменный файл официально принимают, о чем и будет составлен протокол проверки.

Далее документы через АС ГЗК возвращаются в территориальный орган Госземагентства.

Что имеем на выходе

Если в протоколе проведения проверки нет замечаний к документации по землеустройству и в обменный файл, районный отдел Госземагентства не позднее следующего рабочего дня делает отметки: на титульном листе документации по землеустройству, а также на материалах документации по землеустройству с графическим изображением участка, сведениями о координатах поворотных точек границ земельного участка, их части, ограничения, угодья.

Эта отметка содержит: кадастровый номер, дату его определения и внесения сведений в автоматизированную систему, фамилия, инициалы и личную подпись должностного лица, совершившего такую ​​отметку. Исправления в следующей отметке не допускаются.

Если в протоколе говорится о замечаниях к документации по землеустройству и обменного файла, документация возвращается без отметки.

Рассмотрение доработанных документов осуществляется по той же схеме. Новый учетный номер документации по землеустройству не присваивается – он остается от предыдущей подачи.

Если доработанную документацию по землеустройству и обменный файл не предоставляют на повторное рассмотрение в течение года, определен кадастровый номер аннулируется.

Когда участке присвоен кадастровый номер, на нее заводится Поземельная книга (в бумажном и электронном варианте). Она является «паспортом» земельного участка и существует до тех пор, пока существует земельный участок в заданных пределах.

Следовательно, результатом процедуры являются: документация по землеустройству с отметкой о присвоении участку кадастрового номера и Поземельная книга, заведенная в органах Госземагентства, куда будет внесена запись о владельце земельного участка, когда тот получит государственный акт.